东坝调研报告,关注朝阳区东坝看这个就够了(建议收藏)

东坝板块，位于北京市朝阳区东北部 ，处于五六环之间
，紧邻中央别墅区
、机场及新国展板块，与望京板块相接 ，东侧是通州副中心
。该区域近来主要承接了望京、燕莎 、CBD等区域的住宅需求。东坝分为南区与北区
，以坝河为界 。北区包含西区
、中区、东区，与第四使馆区 、第二三里屯
、北京自贸区世界贸易合作区相邻
。

这些区域相较于东坝 ，在配套设施、交通便利性和学区资源等方面可能更具优势。然而
，这些区域也存在老破旧房源和费用较高的问题 。因此，在选取置换方向时 ，需要综合考虑多个因素
，包括房源品质 、费用
、学区资源以及未来升值潜力等
。

综上所述，北京朝阳区东坝板块是一个具有较大发展潜力的区域 ，拥有完善的配套设施和丰富的房源选取。购房者在选取房源时，应明确购房需求、关注区域发展 、了解房屋性质
、实地考察并合理评估费用
，以便在购房过程中做出明智的决策 。

总结东坝的价值取决于个人需求与区域发展周期的匹配度
。若符合“朝阳工作+刚需刚改+长期持有
”条件，且能接受当前配套不足 ，东坝是可选板块；若更看重现成配套或短期增值
，需谨慎考虑。购房前建议实地考察区域环境、楼盘品质，并关注使馆区 、地铁、学校等规划的落地进度 。

东坝区位上 ，位于朝阳区东北部
，拥有丰富的生态资源和历史底蕴
。从历史角度看，东坝有着两千年的历史 ，与军事
、经济中心的密切关系
，如郑和的发迹地，也见证了北京东郊的变迁。坝河和周边公园赋予了东坝宜居环境和深厚的文化积淀 。

地理：总体来说东坝地区的地理位置还不错的 ，周边集中了望京商业\居住区、朝阳公园商业区
，北侧还有机场的部分服务区。按照规划，将来在金盏还要建立一个大型的金融服务区 ，并且可能要依靠东坝来分流机场的部分服务功能
。

朝阳区风险等级

北京朝阳区小红门乡肖村自2022年3月30日起由中风险地区降为低风险地区。风险等级调整背景：朝阳区小红门乡肖村自3月16日起被列为中风险地区，截至调整前近14天内无新增本土确诊病例 。经北京市疾控中心评估
，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，该地区符合降级条件
。

在金融投资领域 ，风险等级则分为五级
，从R1至R5，数字越大代表风险越高。具体来说：R1（谨慎型）：保本产品为主 ，如国债 、存款等
，本金安全度高 。R2（稳健型）：债券型基金
、部分银行理财产品，收益相对稳定但存在小幅波动
。R3（平衡型）：混合型基金、非保本理财 ，收益与风险均适中。

自2022年3月16日起
，北京市朝阳区小红门乡肖村被定为中风险地区 。具体说明如下：风险等级调整依据：截至2022年3月16日12时，朝阳区小红门乡肖村近14天累计报告3例本土确诊病例
。经北京市疾控中心评估 ，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》
，将该区域定为中风险地区。

自2022年4月22日起，北京市朝阳区酒仙桥街道二街坊由中风险地区降为低风险地区 。调整依据：截至4月21日24时 ，该地区近14天累计报告1例本土确诊病例
。根据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，经市疾控中心评估后作出调整。全市风险等级情况：此次调整后
，北京市所有地区均为低风险地区 。

北京朝阳区不是低风险区，近来存在高风险和中风险地区。

朝阳区部分区域是中高风险区 ，但并非全区都是中高风险区
。具体来说：风险等级调整情况：朝阳区劲松街道农光东里社区 、通州区新华街道如意社区近14天各累计报告5例本土确诊病例
，即日起由高风险地区降为中风险地区。朝阳区建外街道南郎社区近14天无报告本土确诊病例，即日起由高风险地区降为低风险地区 。

南岸区临时管控区范围

现就有关事项通告如下：临时管控区域南岸区天文街道城南家园公租房6组团；南岸区南坪镇和海棠溪街道的青龙路—南湖路—大石一支路—兰花路—回龙路—南塘苑支路—学府大道围合区域〔除重庆工商大学以外〕；南岸区海棠溪街道学府大道观音庙路口—学府大道—广黔路—黄沙坎围合区域〔除翠湖山庄
、重庆工商大学以外〕
。

_自2022年10月18日起管控具体区域南坪街道南城丽居、南坪二贸市场 、绿满园果蔬站
、名创优品黑金店、南岸区渝能汽配城1-223号门面。管控措施对南坪街道南城丽居B栋 ，自10月18日10时起
，实行3天临时管控 。

现将有关事项通告如下：具体区域翠湖山庄 、重庆工商大学
、重百南坪商场、以纯 、乡村基
。防控措施自2022年10月11日4时起，实施临时管控 ，根据核酸检测结果和流调进展
，分析研判后，调整后续管控措施。

根据当前南岸区疫情防控工作需要 ，按照《新型冠状病毒肺炎防控方案》相关规定
，经专家组研判和区疫情防控指挥部研究决定，自2022年11月3日16时起 ，在辖区内划定1处临时管控区 。

望京附近有疫情吗

〖壹〗、截至4月4日7时，北京朝阳区新增5名新冠核酸检测阳性人员
，具体情况如下：新增阳性人员基本情况新增的5名阳性人员均为专营韩国服装的望京SOHO小金阁阁服装店店员及同住人
。

〖贰〗
、北京望京有疫情么 —— 有疫情，望京街道望花路西里8号楼。道鑫雨轩足疗店 ，望京路3号院3号楼
，有阳性无症状感染者 。

〖叁〗、北京望京国风上观小区今天上午因疫情已封闭
。具体情况如下：封闭原因：2021年8月4日6：40，地坛医院报告一例初筛阳性者马某诚 ，男
，52岁，中央美院美术教师 ，居住于望京国风上观小区。该病例于7月30日乘坐CZ8804航班由三亚返京
，与北京已报告的房山病例同航班 。

〖肆〗 、北京人不去望京，可能有以下原因：疫情因素：在疫情期间 ，如2022年4月9日
，朝阳区副区长提醒市民非必要不前往望京酒仙桥相关风险点位周边，出于对自身健康和疫情防控的考虑 ，很多北京人会避免前往望京。

〖伍〗
、据央视报道，8月4日上午
，北京望京国风上观小区因疫情被封闭
。经确认，该小区内有一阳性情况属实 ，近来只有国风上观小区被封。该患者流调信息如下：2021年8月4日6：40
，地坛医院报告一例初筛阳性者：马某诚，男 ，52岁
，中央美院美术教师，自7月中下旬未去过单位 。现居地：望京国风上观小区
。

北京临时管控区最新名单

截至4月4日7时 ，北京朝阳区新增5名新冠核酸检测阳性人员
，具体情况如下：新增阳性人员基本情况新增的5名阳性人员均为专营韩国服装的望京SOHO小金阁阁服装店店员及同住人。

月27日0时至15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者1781例 ，其中社会面筛查人员233例 。临时管控时间原则上不超过24小时
。 以下是详细情况：新增感染者总体情况 11月27日0时至15时
，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者1781例，其中隔离观察人员1548例、社会面筛查人员233例。

北京封闭管理的两所学校为花家地实验小学朝来校区和陈经纶中学分校 ，封闭原因及相关情况如下：封闭原因：11月1日17点，朝阳区接昌平疾控部门通报
，2名人员核酸检测结果分别呈阳性和单基因阳性，其活动点位涉及花家地实验小学朝来校区和陈经纶中学分校 。朝阳区立即启动应急响应机制 ，对两处校区进行临时管控
。

北京各区封控区 、管控区
、防范区最新消息如下：东城区封控区：国瑞城东区3号楼4 - 9单元、光明中街1号楼
，实行“区域封闭 、足不出户
、服务上门”。